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验房的必备工具有哪些?验房知识全解(一)

来源: 编辑: 时间:2018-12-18

有很多小伙伴跟小编反映,房子在装修完,入住后出现一堆的问题,让人头疼不已。这是由于小伙伴们在装修后验房这一环节出现纰漏或者没有进行验房,验房是装修后最重要的一个环节。本期,我们来介绍验房的必备工具以及注意事项,希望对您有所帮助。

 

一、验房必备工具

 

11只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞,做闭水实验。

 

21只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

 

31只塞尺--用于测裂缝的宽度。

 

415米卷尺--用于测量房子的净高。

 

51只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

 

二、验房注意事项

 

1、室内楼梯是否有缺损

 

主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

 

2、阳台设备无破损

 

验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。

 

3、层高不能低于2.8

 

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

 

4、给水是否配套齐全

 

在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)

 

5、电气是否与买的数量一致

 

电气方面检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

 

6、楼地面是否平整

 

想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

 

7、墙面是否有裂痕

 

检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

 

8、门窗安装轨道是否顺畅

 

在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

 

第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

 

9、进户门是否有磕碰和刷漆

 

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

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